DEZE WONING HEBBEN WIJ VOOR ONZE OPDRACHTGEVER AANGEKOCHT

Op zoek naar een instapklare jaren-30-woning met vrij uitzicht, een tuin op het zuidwesten en 5 slaapkamers? Deze sfeervolle woning is gelegen aan de mooiste straat van de Rivierenbuurt, op loopafstand van het centrum en het centraal station. En u kunt er zo in!

Woonomgeving: 
De Dollardstraat is een rustige straat met jaren-30-woningen op loopafstand van de historische binnenstad, het winkel- en uitgaansgebied Eemplein en het Centraal Station. Voor de deur ligt een brede groenstrook met veel speel- en sportvoorzieningen. Op een steenworp afstand bevinden zich drie basisscholen, de natuurspeeltuin Rivierenwijk en de winkels van de Noordewierweg. Het Soesterkwartier is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A1 en A28. Ook het wandelgebied van Birkhoven, het Bosbad en Dierenpark Amersfoort zijn uitstekend te bereiken per fiets of auto. Kortom: een plezierige woonomgeving voor jong en oud.

Algemeen:
Deze charmante jaren-30-woning bevat een sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer en houtkachel, openslaande deuren naar de tuin (ZW) en een erker met vrij uitzicht op een kinderspeelveld. De ruime keuken met granieten aanrechtblad en bijkeuken voor wasmachine en droger zijn beide voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich een badkamer, apart toilet en drie slaapkamers. Via de vaste trap bereikt u de lichte 2e verdieping met 2 aparte slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en voldoende opbergruimte.

De indeling is als volgt:  

Begane grond:
Overdekte entree. Ruime hal met meterkast (9 groepen), kelderkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Lichte woonkamer met massief eikenhouten vloerdelen, houtkachel van Harrie Leenders, erker aan de voorzijde met vrij uitzicht op een speelveld en speeltuintje, openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Ruime keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst een bijkeuken/opbergruimte voor wasmachine en droger. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:  
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Doordat de trappen boven elkaar zijn geplaatst is de oude trapopgang omgebouwd tot een apart toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer in neutrale kleurstelling is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, bad en wastafelmeubel voor 2 personen.  

Tweede verdieping:  
Overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat door de grote dakkapel op het achterdakvlak en de hoge nok. In de dakkapel is een elektrisch zonweringssysteem verwerkt. In het voordakvlak zijn 3 Velux-ramen geplaatst t.b.v. een van de kamers en de overloop. Achter de knieschotten bevindt zich een zee aan opbergruimte. Op de overloop zijn een wastafel, cv-ketel (Remeha, 2011) en aansluitingen aangelegd voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:  
• vrij uitzicht op brede groenstrook met voetbal- en volleybalveld en speeltuin;
• 5 slaapkamers;
• achtertuin op het zuidwesten met achterom;
• dakisolatie
• glas-in-lood (enkelglas) in voordeur en toiletruimte begane grond;
• overige ramen in woning voorzien van dubbelglas;
• massief eikenhouten vloerdelen op 1e en 2e verdieping;
• houtkachel Harrie Leenders (type HL2);
• vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer;
• aparte toiletruimte op de 1e verdieping;
• grote dakkapel aan de achterkant, v.v. elektrische zonwering.
• cv-ketel: Remeha 2011.