DEZE WONING HEBBEN WIJ VOOR ONZE OPDRACHTGEVER AANGEKOCHT

Wonen op een toplocatie in het prachtige groene en ruim opgezette Bergkwartier?
Het kan met deze goed onderhouden én royale twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke tuin op het zuidwesten. Deze jaren ‘30 woning beschikt over authentieke details en veel mooie stijlkenmerken.

Daarnaast zijn er een grote oprit voor 2 auto’s en een garage, maar ook een sfeervolle woonkamer, riante eetkamer met serre, uitgebouwde keuken, 4 grote slaapkamers (waarvan één met een riant dakterras), 2 badkamers, praktische bergruimtes en een handige kelder.

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging! Onze makelaar vertelt u graag meer tijdens de rondleiding.

Indeling

Entree/hal
Deze woning is gebouwd in 1933 en valt met name op door de vele stijlkenmerken uit de jaren ‘30, maar ook de goede staat van onderhoud! De woning heeft een energielabel C en is in de afgelopen jaren op veel fronten verbeterd en onderhouden, denk daarbij aan het buiten- en binnen schilderwerk, isolatie (overal dubbel glas en volledige gevel- en vloerisolatie), tweede badkamer op zolder, nieuw toilet, uitgebouwde keuken en nieuwe elektra.

Parkeer uw auto(‘s) op de oprit en kom verder… Middels een ruime entree komt u de woning binnen. Hier zijn al direct de eerste jaren ‘30 details te zien; voordeur met daarnaast glas-in-lood ramen en de granito vloer. Vanuit de ontvangsthal wordt u toegang geboden tot de meterkast, trapopgang, kelder, toiletruimte (recentelijk vernieuwd), keuken en de eetkamer/woonkamer. Ook wordt de keurige afwerking en het goede onderhoud direct kenbaar in de ontvangsthal.

Woonkamer, eetgedeelte en serre
Wanneer we de eetkamer/woonkamer binnenstappen zijn ook hier een aantal details die direct opvallen. Zo zien we een prachtige originele eikenhouten vloer, aan de rechterkant een en suite naar de oorspronkelijke serre met openslaande tuindeuren, recht voor u de erker aan de zijkant van de woning en aan uw linkerhand de lichte en sfeervolle woonkamer en suite. Daarnaast zijn er twee extra haarden aanwezig in de originele schouwen met de kenmerkende jaren ‘30 stijl.

Doordat deze twee-onder-een-kapwoning boven het straatniveau ligt, kijkt u vanuit de woonkamer mooi uit over de laan en heeft u nauwelijks inkijk vanaf de straat. De woning biedt volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s, omdat er meerdere kamers zijn die naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt. De vertrekken bieden veel lichtinval en door de gunstige situering (ramen op de oost-, zuid- en westzijde) wordt dit versterkt.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning, naast de eetkamer en serre, ligt de ruime uitgebouwde keuken uit 2002. We zien een speelse schaakspel vloer in de keuken met vloerverwarming. Voor de nodige lichtinval is er een lichtkoepel geplaatst en zit er een deur naar de achtertuin met een grote raampartij. De keuken is geplaatst in een riante rechte opstelling, waardoor u over genoeg werk- en opbergruimte beschikt. Daarnaast is de keukeninrichting compleet met een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven met grill, afwasmachine, close in boiler, inbouw koelkast en aanrechtblad van Belgisch hardsteen. Ook is er ruimte voor een eetgelegenheid in de keuken.

Badkamers
Zowel op de eerste als op de tweede verdieping treffen we een badkamer aan. De badkamer op de eerste verdieping is in 2005 vernieuwd en voorzien van een ligbad, doucheruimte, toilet, wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. De badkamer op de zolderverdieping is iets eenvoudiger. Hier beschikt u over een doucheruimte en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn de badkamers keurig voorzien van tegels op de wanden en vloeren.

Slaapkamers
In totaal telt deze riante woning vier grote slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd en één aan de voorzijde. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kamerkast voor opbergruimte. De master bedroom heeft, naast de vaste kamerkast, ook nog een enorm ruime berging welke boven de erker aan de zijkant van de woonkamer is gelegen. Daarnaast zitten er twee grote openslaande deuren in de master bedroom, die u toegang verlenen tot het ruime balkon. Het is hier heerlijk wakker worden!

Zolderverdieping
De vaste trap naar de zolderverdieping is toegankelijk vanaf de overloop. Vervolgens komt u terecht in de grote open zolder met dakkapel, de tweede badkamer, CV-opstelling, bergruimte, vliering (bereikbaar via een vlizotrap) en de vierde slaapkamer. De slaapkamer treffen we aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte van de zolder én is voorzien van een dakkapel. De zolderverdieping is bewust ruimtelijk gehouden, wat ervoor zorgt dat deze kan dienen voor verschillende doeleinden.

Balkon
Het balkon kwam al even ter sprake bij de master bedroom. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk zonnetje. Daarnaast heeft u een prachtig uitzicht over de groenrijke omgeving! Het balkon ligt boven de oorspronkelijke serre.

Tuin
De achtertuin is zeer fraai aangelegd met een sfeervolle vijver en veel groen! Aan de achterzijde grenst de tuin ook aan een mooie bomenrij met veel groen en vogels. Er zijn een aantal zithoekjes gerealiseerd, waardoor u heerlijk kunt vertoeven in deze prachtige tuin. Het is hier genieten van de natuur en volledig tot rust komen!

Garage en carport
Naast de woning zit nog een aparte gereedschapsschuur. Ook is er een garage en een carport aanwezig in de tuin. De garage is van een goede afmeting en de ruime overkapping vóór de garage kan op diverse manieren gebruikt worden.

Ligging
De Jacob Catslaan is een laan in de mooiste wijk van Amersfoort: het Bergkwartier. De wijk kenmerkt zich door het vele groen en de ruime opzet, en is niet voor niets Rijks beschermd stadsgezicht. De woning bevindt zich op loopafstand van het bos Klein Zwitserland, 3 minuten vanaf de snelweg, in de directe omgeving van scholen en op circa 1,5 km afstand van het NS-station en de binnenstad. De natuurgebieden in de omgeving bieden u volop recreatiemogelijkheden.

Het Bergkwartier is van oudsher de meest luxe en vrij gelegen wijk van Amersfoort en dat kenmerkt de omgeving nog steeds. Karakteristiek zijn de prachtige lanen met villa’s uit vooral de jaren ’20 en ’30 en het vele groen. Daarnaast zijn er ook enkel na-oorlogse villa’s te vinden. Dichtbij treft u het Centraal Station, diverse scholen en de historische binnenstad. De boodschappen kunt u halen bij alle speciaalzaken en de Albert Heijn aan de Leusderweg, dit is op slechts 3 minuten fietsafstand. Ook voor de natuurliefhebber en/of buitensporter is de locatie ideaal, omdat u in enkele minuten op Landgoed Den Treek of in natuurgebied De Soesterduinen staat. Dit betreft grote aaneengesloten stukken bos, heide en zandverstuiving. Ten zuiden van het Bergkwartier treft u Golfclub De Hoge Kleij.