DEZE WONING HEBBEN WIJ VOOR ONZE OPDRACHTGEVER AANGEKOCHT

Op een rustige plek in het stadse maar groene Leusderkwartier is het uitstekend wonen in deze zeer ruime, pas gerenoveerde en luxe afgewerkte hoekwoning van ruim 980 m3 met een fraai aangelegde zonnige tuin. Naast het woongedeelte beschikt u tevens over een aangebouwde praktijkruimte die naar keuze te gebruiken is als appartement, guesthouse of kantoor aan huis.

Alles wat het wonen op zo’n fijne plek nog mooier maakt bevindt zich op loopafstand. Het stadscentrum met winkels en horeca, Centraal Station, fraaie parken, bos, sportvelden, scholen en de A28; alles op slechts één kilometer afstand.
Achter de gevel van dit voormalige woon-/winkelpand bevindt zich een zee van ruimte. Modern, strak afgewerkt en gasloos. Zonder enige concessie aan comfort: instapklaar!

Indeling: entree/hal met houten vloer, luxe toilet, inbouwkast en trap naar de ruime, altijd koele stahoge kelder (24 m2). In de hal is een toegang naar de zelfstandige aanbouw, de mooie, brede trap naar de eerste verdieping en de twee ingangen naar de woonkamer met open keuken.

Deze zeer royale en zonnige woonkamer met veel ramen biedt ruim uitzicht op een plantsoen; waarbij de privacy gewaarborgd is. Parkeren hier in de buurt is in tegenstelling tot een groot deel van Amersfoort gratis. In de woonkamer zorgt een hoogrendement open haard met liftdeur voor aangename temperaturen op koudere dagen. De haard is aangelegd in 2017 en voorzien van een dubbelwandig geïsoleerde rookgasafvoer.

De moderne en grote luxe open keuken is meer dan compleet: granieten kookeiland, grote bar, inductiekookplaat, grill, wokbrander aangesloten op gasfles, uitschuifbare downdraft afzuigkap, aparte kokendwaterkraan, groot granieten werkblad tussen twee kasten met daarin twee koelkasten, vriezer, wijnkoelkast, twee combi-magnetronovens, een inbouwde espressomachine én afwasmachine. Daarnaast is er volop kastruimte.

De keuken kijkt uit op een prachtig aangelegde tuin, die toegankelijk is door openslaande deuren in een glazen pui. Dankzij terrassen en diverse zitjes is er in de tuin altijd een plek te vinden met zon of juist schaduw.

Momenteel is de veelzijdige, zelfstandige vleugel in gebruik als kantoor, met tevens een eigen hoofdentree en bestaat uit twee ruimtes. Naar eigen wens kunt u één ruimte eenvoudig bij het huis betrekken. Openslaande deuren leiden aan de achterkant naar de tuin. De ruimte is voorzien van een eigen badkamer met luxe regendouche, toilet en kleine wastafel en tevens is er een keukenblok inclusief koelkast en kokendwaterkraan aanwezig.

1e verdieping: hal met centrale trap en toegang tot de hoofdslaapkamer met inloopkast, eigen badkamer met luxe ingebouwde regendouche, zwevend toilet en ingebouwde wastafel. Logeerkamer of waskamer en twee grote slaapkamers, elk met eigen toegang via een vaste trap naar een eigen zolderruimte. Ook is er op deze verdieping een tweede grote badkamer aanwezig met ligbad, dubbele wasbak en zeer riante inloopdouche. De badkamer biedt tevens toegang tot een aangenaam terras met uitzicht op de tuin.

Bijzonderheden: het pand heeft een totale inhoud van een kleine 1.000 m3 en is voorzien van drie badkamers, vier toiletten. De woning is sinds maart 2019 gasloos middels een nieuw aangelegd zonneboilersysteem met 1.000 liter buffervat en pellet-cv ketel voor eventuele bijverwarming. Afgelopen jaar is de straat heringericht, er is een nieuw rioolsysteem aangelegd en zijn alle leidingen vernieuwd. De fraaie voortuin (aangelegd in april 2019) langs de hele gevel maakt het huis helemaal af.