DEZE WONING HEBBEN WIJ VOOR ONZE OPDRACHTGEVER AANGEKOCHT

Charmante, goed onderhouden 2/1 kapwoning (bj. 1938) gelegen in het groene Bergkwartier, op een fijne locatie nabij het NS-station en het centrum van Amersfoort. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers is dit een heerlijke gezinswoning. Als extra is er het verwarmde atelier van ca. 16 m2 in de achtertuin! De woning beschikt over diverse originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, fraaie authentieke betegeling in de hal, een originele en-suite etc.

Indeling:

*begane grond*
Entree. Royale hal v.v. fraaie tegelvloer, met bordestrap. Toegang tot provisiekelder/meterkast en toiletruimte. Ruime woonkamer en-suite v.v. fraaie eikenhouten parketvloer, met gezellige erker aan de voorzijde, originele glas-in-lood suitedeuren met vaste kasten, houtgestookte open haard in de voorkamer en openslaande tuindeuren in de achterkamer. Uitgebouwde, halfopen keuken (Siematic) met leuk uitzicht op straat, compleet met alle inbouw-apparatuur. Aan de voorzijde van de woning is de aparte werkkamer gelegen.

*1e verdieping*
Royale overloop. 2 grote slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met groot balkon aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers met vaste kasten. Moderne badkamer met ligbad, douche + thermostaatkraan, vaste wastafel, design radiator en toegang tot balkon. Separate toiletruimte. Wasruimte met aansluiting wassen/drogen. Deze verdieping is v.v. vloerbedekking en linoleum. Via vaste trap naar:

*2e verdieping*
Overloop met vlizotrap naar bergvliering, aanrecht met wasbak, dakkapel en ruimte voor een werkplek. 2 slaapkamers met wandkasten en Velux dakramen. Kleine badkamer met douche + thermostaatkraan. Geheel geïsoleerde kap. Deze verdieping is v.v. een linoleum vloer.

*tuin*
Heerlijke besloten, onder architectuur aangelegde achtertuin met perfecte zonligging (Zuid-West). Geen directe achterburen. Met een vijver, diverse terrassen, sierbestrating- en beplanting. Een stenen schuur met elektra, CV-ketel (2012) en CV-radiator. Achter in de tuin een dikwandig houten atelier (bj. 2007) v.v. dubbel glas, elektra, gasverwarming, een aanrecht met koud water, openslaande deuren en een lichtkoepel.

Diversen
* prima onderhouden woning
* woning is v.v. dubbel glas, voorzetramen en geïsoleerde kap
* een meetcertificaat en bouwkundig rapport zijn beschikbaar
* parkeren op eigen terrein mogelijk
* 3 minuten lopen naar het NS-station
* 5 minuten op de fiets naar de binnenstad
* charmante jaren 30-woning op superlocatie!

De inhoud van de woning bedraagt ca. 469 m3, het woonoppervlak incl. kelder 135 m2, het balkon 5 m2, de schuur 6 m2, het atelier 16 m2 en de perceelgrootte 300 m2.