In de jonge en gewilde wijk Vathorst, op steenworp afstand van het Park der Tijden en alle mogelijke voorzieningen, vind je deze leuke tussenwoning met 2 slaapkamers en een bergzolder. De straat is royaal van opzet en is voorzien van ruim voldoende parkeerplaatsen. De woning is zeer licht en kent een praktische indeling met tuingerichte woonkamer en een woonkeuken. Daarnaast is er een heerlijke tuin op het zuidwesten. Nieuwsgierig?
Kijken mag!

Het afwerkingniveau en onderhoud is helemaal ‘up to date’. Zo is in 2018 de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van Hansgrohe kranen en Villeroy & Boch sanitair. Tevens is een nieuwe Remeha HR ketel, type Tzerra plus M 28c CW4, geplaatst. In het jaar 2019 zijn de kozijnen aan de buitenzijde professioneel geschilderd. En afgelopen april zijn er zonnepanelen geplaatst met SolarEdge optimizers (totaal vermogen 3200Wp) en is er bodemisolatie toegepast.

INDELING
Entree, hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en heeft daardoor een mooie kijk op de aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keukenopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast (2018), gascomfort, recirculatiekap, vaatwasser en combi-oven. Ook aan de voorzijde is een grote raampartij aanwezig waardoor er echt een optimale daglichttoetreding is. De fraaie heg met boompjes in de voortuin zorgen ervoor dat je veel privacy hebt.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, dus van de middag tot de late avond kan je genieten van de zon in je eigen tuin. Er zijn meerdere terrassen en diverse beplantingen. De tuin is tevens met een achterom bereikbaar en er is een houten berging aanwezig.

1e VERDIEPING
Overloop, 2 grote slaapkamers, beide over de gehele breedte van de woning. Ook op deze verdieping zijn weer grote raampartijen aanwezig, wat een aangenaam en ruimtelijk gevoel geeft. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vast kast. In het midden is de badkamer gesitueerd, deze is ruim van opzet met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

2e VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is veel bergruimte. Door middel van een dakopbouw kan je hier met gemak nog een extra slaapkamer creëren.

De Lemelerberg is gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt. Winkels, scholen en het station zijn gelegen op fietsafstand, evenals de gezellige binnenstad van Amersfoort. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A1 en A28 op enkele minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend onderhouden en geïsoleerd
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• In 2018 badkamer volledig vernieuwd
• In 2018 Remeha HR ketel geplaatst
• In 2019 buitenschilderwerk uitgevoerd
• April 2020 zonnepanelen geplaatst
• April 2020 bodemisolatie toegepast
• Nieuwe sloten geplaatst, keurmerk ‘veilig wonen’.
• Internet netwerk aangelegd naar de verdieping
• Mogelijkheid van extra kamer dmv plaatsen dakopbouw
• Lage energiekosten, energielabel A

Aanvaarding: januari 2021
Vraagprijs: € 295.000,– k.k.

WAAR KOMT DE NAAM VAN LEMELERBERG VANDAAN?
De Lemelerberg is een heuvel van 76 meter hoogte bij Lemele in midden Overijssel.