DEZE WONING HEBBEN WIJ VOOR ONZE OPDRACHTGEVER AANGEKOCHT

Op loopafstand van de binnenstad; volledig A-label gerenoveerd herenhuis uit 1906 met wooncomfort van nieuwbouw. Dit comfort in combinatie met de hoge plafonds (3,26 meter op de BG), hoge ramen met vrij uitzicht, en-suite en originele details zorgen voor een unieke woonsfeer op deze gewilde locatie. De stijlvolle woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, diepe tuin, ruime slaapkamers, extra zelfstandige woonruimte, tuinhuis/garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein maken deze woning uniek.

De Bekensteinselaan is een sfeervolle straat met fraaie herenhuizen. Het is hier heerlijk rustig wonen, met de binnenstad van Amersfoort op loopafstand. Het station is vijf minuten fietsen en voor een wandeling is park Randenbroek om de hoek.

Kortom, wilt u karakteristiek, comfortabel, rustig en groen wonen op loopafstand van de binnenstad? Dan is dit huis op deze locatie wat voor u!

Bijzonderheden
• Herenhuis uit 1906 (190 m2) met A-label op loopafstand van het centrum
• Recent volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd
• Diepe zonnige tuin op noordoosten met modern tuinhuis met avondzon
• Uniek vrij en groen uitzicht
• Eigen brede oprit met twee parkeerplaatsen
• Zelfstandige woonruimte/gastenverblijf 42 m2 op zolderetage
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming (LTV)
• Onderhoudsarm; aluminium kozijnen en kunststof boeiboorden

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot de kelder, vrijhangend toilet. De originele vloer in de hal is tijdens de renovatie behouden en gerestaureerd. Toegang tot de woonkamer en-suite met schouw, originele ornamenten. De woonkamer is voorzien van een eiken visgraat parketvloer.

Tweede living met haard en betonnen gietvloer. Deze living loopt over in de eethoek aan de achterzijde in de uitbouw en de luxe keuken. De hoge ramen tot het plafond en openslaande deuren in de uitbouw geven een prachtig vrij uitzicht en zorgen voor een zeer prettige sfeer. Vanuit de woonkeuken heeft u tevens direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met plafondhoogte van 4m, bergruimte met plek voor de wasmachine en droger, werk-/slaapkamer. De originele trap is volledig gerenoveerd en kraakvrij gemaakt. Toegang tot verdieping door brandglazen tussendeur. Twee grote slaapkamers, welke via een inloopkast met elkaar in verbinding staan. Separaat vrijhangend toilet, badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en wastafelmeubel. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 3 meter.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een zelfstandig gastenverblijf/appartement gerealiseerd. Er is een ruime en lichte woonkeuken met kookeiland, inductiekookplaat, combi-oven en koelvriescombinatie. Aan de voorzijde van deze verdieping is een slaapkamer en badkamer met douche, toilet, wasmachine aansluiting en wastafel. Deze etage is desgewenst eenvoudig te herindelen naar drie slaapkamers en een badkamer. Hier zijn bij de renovatie voorbereidingen voor getroffen.

Tuin
De woning beschikt over een diepe tuin op het noordoosten die in 2018 is aangelegd. Door de diepte is er de hele dag zon. Er is een grote zitkuil (13 m²) en twee terrassen. De tuin is voorzien van automatische verlichting.

Achter in de tuin staat het volledig geïsoleerde en verwarmde tuinhuis (2018) met ruimte voor een auto. Het tuinhuis met hoog plafond (ca. 3m) heeft een grote schuifpui van 4,5 meter breed, waardoor dit een uitstekende veranda is waar u in de avond in privacy van de zon kan genieten. Het tuinhuis is voorzien van ethernet aansluiting en er zijn voorbereidingen getroffen voor twee laadpalen. Achter het tuinhuis liggen de twee parkeerplekken op eigen grond (gelegen aan de Frederik van Blankenheymstraat).

Kenmerken
• Woonoppervlakte 190 m² (incl. kelder)
• Perceeloppervlakte 266 m²
• Recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
• Vrij uitzicht aan de achterzijde
• Diepe en zonnige tuin
• Volledig geïsoleerd en verwarmd tuinhuis/garage met ethernet
• Twee eigen parkeerplaatsen en een in de garage, laadpaal ready
• Zolderverdieping is uitstekend te verhuren of te gebruiken als gastenverblijf of kantoor
• Energielabel A
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming (lage temperatuur verwarming)
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO2 sturing
• Zonnepanelen 12 stuks (4080Wp)
• WTW op doucheafvoeren
• Onderhoudsarm; aluminium kozijnen en kunststof boeiboorden met klassieke details
• Aan een rustige en karakteristieke straat
• Op loopafstand van het centrum, klokkijken vanuit de keuken en tuin