Kom je kijken bij dit prachtige monumentale pand gelegen aan de Langegracht 33 in het historische centrum van Amersfoort? Dit unieke huis ademt geschiedenis en biedt een zeldzame kans om te wonen in een huis met karakter en charme, met een ruime, ommuurde stadstuin, en dat op een fantastische plek. Met zijn hoge raampartijen en strakke snijvoegen is deze woning uit 1876 aangemerkt als een beeldbepalend pand. De huidige eigenaren hebben het huis met smaak gemoderniseerd en geïsoleerd, met veel gevoel voor detail. Stap binnen en laat je betoveren door de authentieke elementen en de warme sfeer. Nieuwsgierig? Kijken mag!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruimtelijkheid van dit historische pand. De hal met zijn hoge plafond, originele tegelvloer en statige trap straalt direct een gevoel van elegantie uit. Via de hal bereik je de sfeervolle woonkamer, de werkkamer en de keuken. De hoge raampartijen, zowel aan voor- als achterzijde, zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuin en de levendige Langegracht. In de wintermaanden zorgt de design haardkachel (Leenders) voor extra sfeer.

De fraaie keuken is in 2022 op maat gemaakt, v.v. diverse inbouwapparatuur, een Quooker-kraan en een prachtig natuurstenen werkblad. De keuken geeft toegang tot de gewelfde kelder, ideaal voor o.a. het opslaan van groente en (fris)drank. Ook het interieur van de werkkamer is op maat gemaakt; een stijlvol thuiskantoor aan de gracht. Zowel in woon- als werkkamer ligt een massief eikenhouten vloer.

TUIN
De geweldige tuin, met ligging op Z/W, maakt dit huis een parel in de binnenstad. De ommuurde stadstuin is met smaak ontworpen, met aan de achterzijde een verhoogd terras, voorzien van borders en verrassend veel privacy. Voor de nodige opslagruimte is er een aangebouwde stenen berging, volledig in stijl met de achtergevel. In deze vogelrijke tuin is het heerlijk toeven, lekker in de zon, of juist in de schaduw, omringd door platanen, perenbomen, druif en ander volwassen groen. Met uitzicht op Elleboogkerk en Onze Lieve Vrouwetoren.

VERDIEPING
Op de verdieping bevindt zich een riante loft-slaapkamer met zithoek en toegang tot speelse vide. Door de halfronde balken, hoge nok, mooie vaste houten kasten, deels zichtbare gemetselde muur en geschilderde vloerdelen heeft deze loft-slaapkamer een rustieke uitstraling, waarbij je heerlijk kunt wegdromen. De shutters (Jasno) zorgen voor een mooie lichtinval en een beschut karakter. De kastdeuren zijn gemaakt van de antieke, originele vloerdelen uit de woonkamer. Tijdens de renovatie werd duidelijk dat bij de bouw Middeleeuwse bakstenen zijn gebruikt. De eeuwenoude kloostermoppen zijn een sieraad voor het huis.

De ruime badkamer is in 2022 volledig verbouwd; ook hier de combinatie van natuurlijke en moderne materialen, wat het wonen tot een weldadige ervaring maakt. Je hebt alles wat je zoekt: een vrijstaand duobad, inloop regendouche, een vast eiken wastafelmeubel met verwarmde spiegel en ledverlichting, vloerverwarming en natuurlijk een hangend toilet. Opnieuw maatwerk en veel opbergruimte.

LOCATIE
De ligging van Langegracht 33 is werkelijk fantastisch. Het pand is gelegen in het bruisende historische centrum van Amersfoort, omringd door gezellige winkels, restaurants, musea en historische bezienswaardigheden. Bovendien zijn openbaar vervoer en parken op loopafstand te vinden. De Langegracht is, net als grote delen van de binnenstad, autoluw.

In de ochtendzon kun je voor je huis zitten en met een kopje koffie genieten van het schitterende zicht op de gracht. Lunchen en dineren doe je in je eigen groene oase aan de achterzijde of je loopt zo naar één van de vele terrassen die Amersfoort rijk is.

Bijzonderheden:
• Netto oppervlak 101m², bruto 149m²
• Goed geïsoleerd (energielabel C)
• Op maat gemaakte keuken (2022)
• Moderne badkamer en toilet (2022)
• Zeer goed onderhouden
• Sfeervolle tuin op Zuid/Westen
• Beschermd stadsgezicht
• Aan de gracht, midden in centrum

Kortom, een uniek en heerlijk huis, wie wil hier niet wonen?!

Wanneer je overweegt om je eigen woning te verkopen of wanneer je benieuwd bent naar de actuele waarde, maak dan een afspraak met ons voor een vrijblijvend verkoopadvies of een kosteloze waardebepaling. Govaert Makelaardij heeft het huis op de juiste plek!

WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN?
Oudste vermelding van deze straatnaam: 1411. Samen met de Kortegracht vormen beide, in elkaars verlengde liggende, grachten de recht doorgaande waterafvoer van het Vallei- en Veluwe-water naar de Eem.