Minder hypotheek door private lease

Maak je gebruik van private lease en wil je een nieuwe woning kopen? Grote kans dat je hypotheek lager uitvalt dan gedacht. In deze blog leggen we uit waarom dat is.

Wat is private lease?

Private lease klinkt als een erg aantrekkelijke optie. Voor een vast bedrag per maand worden onvoorziene kosten gecontroleerd. Een private lease contract wordt gezien als een betalingsverplichting voor de lange termijn. Het BKR registreert alle financiële verplichtingen boven de €250 en met een looptijd langer dan één maand. Private lease wordt steeds vaker gebruikt. Mobiele telefoons met abonnement en creditcards vallen onder het BKR. Maar ook bij het leasen van een auto, koelkast, cv-ketels of fietsen kan het worden gebruikt. Maar private lease brengt per april 2022 gevolgen met zich mee.

Nieuwe regelgeving tot 1 april 2022

Tussen 1 januari 2022 en 1 april 2022 wordt 65% van het totale leasebedrag doorberekend in de hypotheek. De maximale hypotheek wordt in het meest extreme geval met €75.000 verlaagd.

Nieuwe regelgeving vanaf 1 april 2022

Per 1 april 2022 verandert de regelgeving. Dan wordt niet 65% doorberekend, maar 100% van de private lease. Dat kan een bedrag schelen van tienduizenden euro’s. Een rekenvoorbeeld ter verduidelijking.

Stel, je least een auto via private lease en het leasebedrag is €400 per maand met een looptijd van 4 jaar. Het totale leasebedrag is dan €19.200. Dit volledige bedrag wordt bij BKR geregistreerd.

Door de lasten van je private leasecontract kun je per maand minder uitgeven aan je hypotheek. In dit voorbeeld is dat:

• – Het wettelijke leasebedrag van €400 per maand of
• – 2% van het totale leasebedrag van €19.200 = €384 per maand

Het hoogste bedrag van deze twee wordt meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek.

Een aantal andere voorbeelden inclusief het verschil in leenbedrag.

Let op: deze rekenvoorbeelden zijn een indicatie. Maak voor een exacte berekening een afspraak met een hypotheekverstrekker.

Schakel de hulp van Govaert in

Wil je in deze overspannen woningmarkt hulp bij het kopen van een woning? Of wil je jouw eigen huis verkopen? Wij zijn een erkend NVM makelaar in Amersfoort en gespecialiseerd in de aan- en verkoop van woningen. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een kennismaking.